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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

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央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 地址:上海市南汇区沪南公路2729弄1125号
  • 电话:021-51099317,18616850390,QQ群53150199
  • 传真:021-51099317
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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千万别碰海景房!居住是鸡肋、卖房需降价

作者:shonly   发布于 2021-09-15   阅读( )  

  但事实上,每年还有大批人群来到海边购房,或者冲着海景以及温暖的气候,或者是旅游中稀里糊涂把首付交了……

  海景房的营销套路先后包括景色、养生、理财,说辞年年在进化,只为让购房者相信,海景房是稀缺资源,景色宜人适合居住,升值潜力巨大,兼顾投资、养老,不住租出去也可以抵冲月供,甚至可以签包租协议。

  于是,海边的度假区常见一种景象,豪华大巴拉着老头老太太直奔海边的售楼处,她们憧憬着“面朝大海、春暖花开”的生活,连眼里也全是光芒。

  海景具有稀缺性,却不是居住的必需资源,长年盯着一片海,再优美的海岸线也会腻。还有,海景房存在明显的缺陷,无论居住还是升值,实在难说是一个理想的选择。

  如此环境吸引力足够大,尤其是对从小生活在北方的人们,见惯了寒冷、干燥,总有一颗向往海边的心。

  特别是东北老铁,“海南有套房”已经成为身份的新象征。话说,深秋的东北某小学门口,一位穿貂接大孙子放学的老太太心灵受到伤害,因为另一位没穿貂的老太太即将去三亚过冬,根本不用貂。

  另一个原因,大部分购买海景房的人们,都听到过“可自住、可投资、可出租”的说辞,并被这种诱惑打动。

  但实际生活中,海景房自住、投资、出租,全部存在明显的瑕疵,没有一样能担起房子华丽的价值。

  大部分的海景房不适合全年居住。短住几天可以欣赏优美的海景,但这种优势会随着时间增加变小,当每天面对海景的时候,它只不过是稀松平常的景观,和小区里常年不开的喷泉并无二致。

  适合全年居住的海景房几乎没有,北方一些城市的海景房,冬季严寒,如果再没有暖气,那种海风侵袭的感觉并不好受,尤其是对一些老年人。

  由于海景房靠近海边,一方面要面对海风甚至台风的侵扰,对房子的质量是个考验,起码需要定期拿出维护的资金。

  另一方面,海风的盐分大、湿气也大,直接影响居住的舒适度,潮湿的屋子、晒不干的衣服是常态,长期吹着盐分较大的海风,对护肤也是一个不小的考验。

  我们都知道,海景房基本都在沿海城市的郊区,而主城区一般离海边有一段距离。

  其实这种布局已经说明一些问题,既然海景房各种好,为何老城区要远离海边呢?要知道,起先老城区拥有几乎绝对的选择余地。

  海景房处于郊区,已经注定其生活配套存在短板,甚至严重不足。除了海景以外,商业、交通、医疗全部乏善可陈,尤其是老年人关心的医院,简直就在梦中。

  至于商业,基本靠小超市维持,旅游旺季物价奇高,淡季买到心仪的东西要进城。说到进城,也是一把辛酸泪,公交不多、出租车也少,香港六合推荐网。一般需要自驾,这对老年人来说,极其不友好。

  这要考虑到海景的稀缺程度。我们都知道,我们是沿海国家,东部沿海分布着一圈的发达城市,海景资源非常丰富,能够欣赏到海景、度假的城市的数不胜数。

  由此,海景房的供应量充足,超出需求量,这就是海滨城市费力推销海景房的原因之一。

  海景房的需求群体,几乎不包括本地人,大致全是养老、投资、度假的人们,毕竟这部分客源较少,总体上海景房处于供大于求的状态,加上前文所说的居住价值不高,海景房的升值空间非常有限。

  由于大部分城市的海景房,无法满足长期居住的需求,加之人们总要去工作,海景房的入住率一直不高。

  一面是空置、一面是升值有限,于是自然想到两条路:一是卖掉、二是租出去。但这两条路都只有理论上的可行性,实际操作中让人头疼不已。

  先说卖掉,几乎拥有海岸线的城市都在开发海景房,因此海景房并不稀缺,更别说是二手海景房,而且海景房常年受海风侵袭,折旧速度很快,相比新房而言,从外表看毫无优势。

  二手海景房也难以被购房者发现,因为本地人很少去购买,外地的观光客一般买新房,当地销售推销新房,在售楼处早已被升值前景以及美好的养老生活吸引,冲动之下已经买房,那还顾得上了解当地真实的二手房市场。

  比如,几年前有的公司打着免费旅游的幌子,在各大城市宣传去海边看房子,由于行程紧密、销售软磨硬泡,他们根本没有考虑过当地的二手海景房,都是直接来到开发商的售楼处。

  由此,大部分城市的二手海景房都在降价,而且很难卖出去,鲜少有人接盘。张天师平特二肖,比如,去年媒体报道的山东乳山,每平1万买到的海景房,转头却发现当地的二手海景房非常惨淡,每平4千都没人买。

  现实生活中,出租海景房同样尴尬,由于受季节影响,海景房每年的黄金时间有限,适合自住的时间刚好也是出租的高峰,因为不管自住还是出租,都是考虑的居住属性。

  退一步讲,出租真的理想吗?我们都知道,大部分海景房处于海边的景区,旅游旺季一过,想租出去很难。

  而北方海边的旅游旺季可能只有2个月上下,就算海南三亚这种旅游旺季较长的地方,大概是7个月,每年的10月到第二年的4月。

  还有,三四线城市的租房市场价格比较低,好一些的酒店住宿大概300元左右,海景房日租基本在200元左右,因此扣除各种费用以后,出租的回报率很低。

  如果只是每年住几个月,又喜欢海边,海景房是个不错的选择;如果只去旅游,又想感受每个城市的不同,选择民宿和酒店即可,享受更好的服务同时,还不用承担二手海景房难卖的风险。